Tư vấn thiết kế
Từ bản vẽ kiến trúc đến hồ sơ kỹ thuật thi công,
theo tiêu chuẩn KNX.
Dành cho Chủ nhà đang có bản vẽ Kiến trúc sư Chủ đầu tư cần hồ sơ chào thầu
01
Vấn đề
Kiến trúc sư, đơn vị thiết kế
Hệ thống vận hành/điều khiển
Kịch bản vận hành, tuyến điều khiển, tủ trung tâm, điểm đấu nối giữa các hệ thống chiếu sáng, điều hòa, an ninh, ...
Chưa có ai chủ trì
Có đơn vị thiết kế vận hành chủ trì
Cần một đơn vị đủ năng lực, hiểu kỹ thuật và thiết bị, để:
Đơn vị chủ trì đảm nhận:
Đơn vị thi công, thợ điện nước
01
Thiết kế
Bản vẽ điện đang chốt. Hồ sơ hệ điều khiển phải xong trong giai đoạn này.
02
Thi công thô, đi dây
Cáp đã kéo, hộp âm đã chôn vào tường.
03
Hoàn thiện
Tường đã trát, trần đã đóng, đèn đã lắp. Thêm hạ tầng lúc này là đục ra làm lại.
04
Đã dọn vào ở
Mở rộng được, nhưng trong giới hạn hạ tầng đã chừa từ trước.
Mốc không lùi được
Hồ sơ thiết kế phải hoàn thiện trước khi thi công hạ tầng điện nước.
Phần này hay được hẹn “đến lúc thi công tính tiếp”. Đến lúc đó thì tường đã trát.
Ba nhà thầu báo ba con số, không con số nào so được với nhau.
Tình huống thật
Một hồ sơ mời thầu 68 căn hộ. Toàn bộ phần điều khiển chỉ ghi đúng 2 dòng.
| TT | Hạng mục theo hồ sơ | Số lượng | Đặc tả |
|---|---|---|---|
| 01 | Tủ điều khiển KNX | —không có | —không có |
| 02 | Bảng điều khiển KNX gắn tường | —không có | —không có |
Nguyên văn 2 dòng trong hồ sơ · các cột còn lại để trống
Cùng một dòng chữ, mỗi bên hiểu một kiểu.
Hai kiểu công trình, cùng một khoảng trống.
Hồ sơ thiết kế hệ thống điều khiển sinh ra để lấp đúng chỗ đó.
02
Hồ sơ làm gì
Nó không phải một danh mục thiết bị. Nó là tờ giấy mà mỗi bên lấy ra đúng một thông tin mình cần.
Điểm quy chiếu chung
Hồ sơ thiết kế hệ điều khiển
Chuẩn KNX · 07 nhóm bản vẽ
Nhà thầu điện
Cáp bus đi tuyến nào, hộp âm chừa ở đâu, cao bao nhiêu
Đơn vị làm tủ điện
Chừa bao nhiêu module trên thanh DIN, đánh số kênh ra sao
Bên cung cấp đèn
Đèn phải nhận được giao thức điều sáng nào
Bên cung cấp điều hoà
Loại gateway nào cho dàn lạnh, bên nào mua
Bên cung cấp rèm
Động cơ loại nào, giao diện điều khiển ra sao
Không có nó, 5 bên vẫn làm đúng phần việc của mình. Chỉ là không ai chịu trách nhiệm cho chỗ giáp ranh. Mà sự cố của một ngôi nhà thông minh gần như luôn nằm ở chỗ giáp ranh.
Trường hợp thường gặp
Không ai làm sai cả. Nó rơi vào khoảng trống giữa các bên.
Kiến trúc sư chọn đèn theo hình dáng và chất lượng ánh sáng. Đúng việc của họ. Nhưng driver của đèn phải nhận được đúng kiểu điều sáng mà hệ dùng: cắt pha đầu, cắt pha cuối, 0-10V hay DALI.
Chọn lệch thì đèn vẫn sáng. Chỉ là không giảm sáng được, hoặc giảm tới 20% thì nhấp nháy.
Lúc phát hiện ra, đèn đã mua, đã lắp, trần đã trát xong.
03 · Vì sao cần giấy tờ
KNX là chuẩn mở. Thiết bị của nhiều hãng nói chung một ngôn ngữ, và đó là lý do người ta chọn nó.
Nhưng một hệ không còn sơ đồ, không còn bảng địa chỉ nhóm, không còn file dự án thì chỉ người đã lập trình nó mới sửa được. Nhà càng nhiều thiết bị, chủ nhà càng phụ thuộc vào đúng một nhà thầu, suốt 15 đến 20 năm hệ còn chạy.
15-20
Năm hệ còn chạy
01
Nhà thầu bị phụ thuộc, nếu không có hồ sơ
Bộ hồ sơ là thứ duy nhất phá được thế đó. Không có giấy tờ thì chuẩn mở hay chuẩn đóng cũng như nhau.
04
Lớp diễn giải để chủ nhà đọc được. Lớp kỹ thuật để nhà thầu thi công được.
01
Thuyết minh và phạm vi
Hồ sơ này bao gồm những gì, không bao gồm gì.
02
Sơ đồ nguyên lý hệ
Hệ chia thành mấy tuyến, nguồn và coupler đặt ở đâu.
03
Mặt bằng bố trí thiết bị
Cái gì gắn ở đâu, trên chính bản vẽ kiến trúc.
04
Tủ điện và phân kênh
Tủ cần chừa bao nhiêu chỗ, kênh nào điều khiển cái gì.
05
Danh mục thiết bị
Mua gì, bao nhiêu, cho phòng nào.
06
Bảng kịch bản vận hành
Bấm một nút thì những gì xảy ra.
07
Yêu cầu giao cho nhà thầu điện
Kéo cáp gì, chừa hộp âm ở đâu, cao bao nhiêu.
+
Riêng hồ sơ chào thầu
Đặc tả kỹ thuật, bảng khối lượng, tiêu chí nghiệm thu.
Một hồ sơ điển hình cho biệt thự TODO-NOIDUNG: quy mô dày khoảng TODO-NOIDUNG: số trang.
05
Bằng chứng và phạm vi
| # | Loại hình | Khu vực | Phạm vi hệ | Vai trò của HDL |
|---|---|---|---|---|
| 01 | Khu nghỉ dưỡng thương hiệu quốc tế | Miền Trung | TODO-NOIDUNG: phạm vi hệ | Tư vấn |
| 02 | Khu nghỉ dưỡng thương hiệu quốc tế | Miền Bắc | TODO-NOIDUNG: phạm vi hệ | Tư vấn |
| 03 | Khu nghỉ dưỡng ven biển | Phú Quốc | TODO-NOIDUNG: phạm vi hệ | Tư vấn |
| 04 | Khách sạn | Đà Nẵng | TODO-NOIDUNG: phạm vi hệ | Tư vấn và cung cấp |
06
Với kiến trúc sư: mọi trao đổi với chủ nhà đi qua anh chị. Chúng tôi không bán tắt sau lưng người đã giới thiệu mình.
07
Mức 01
Miễn phí
Dành cho
Chủ nhà đang thiết kế hoặc sắp thi công, chưa biết nên làm tới đâu.
Sản phẩm bàn giao · 04 mục
Không bao gồm
Bản vẽ, danh mục thiết bị, số lượng.
Mức 02
TODO-NOIDUNG: phí
Dành cho
Công trình đã quyết làm, cần hồ sơ để nhà thầu điện thi công đúng.
Sản phẩm bàn giao · 07 mục
Không bao gồm
Bảng khối lượng và đặc tả để đấu thầu.
Mức 03
TODO-NOIDUNG: phí
Dành cho
Chủ đầu tư tòa nhà, khách sạn. Hoặc chủ nhà muốn so nhiều đơn vị.
Sản phẩm bàn giao · 05 mục
Không bao gồm
Giám sát thi công.
Chúng tôi vẽ hệ. Hồ sơ là của anh chị.
08
Bắt đầu
Anh chị cần chuẩn bị: mặt bằng kiến trúc, mặt bằng điện nếu đã có, và tiến độ thi công.
TODO-NOIDUNG: thời gian từng bước
Gửi bản vẽ
09
Không. Hồ sơ viết theo tiêu chuẩn KNX, thiết bị của nhiều hãng đều dùng được. Ở mức hồ sơ chào thầu, bảng khối lượng có sẵn để anh chị mời nhiều bên báo giá trên cùng một mặt bằng.
Được, nhưng phạm vi hẹp hơn. Khi tuyến dây và hộp âm đã cố định, hồ sơ làm việc trong điều kiện có sẵn. Càng sớm thì càng nhiều lựa chọn.
TODO-NOIDUNG: cách nói về khấu trừ
TODO-NOIDUNG: thời gian từng mức